Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê khoán

Hợp đồng thuê khoán tài sản là một loại hợp đồng đang được sử dụng khá nhiều trong thực tế. Tuy nhiên, chủ thể tham gia quan hệ thuê khoán thường giao kết giao dịch này bằng hành vi cụ thể thay vì xác lập hợp đồng văn bản. Từ đó dẫn đến nhiều tranh chấp phát sinh và khó giải quyết. Do đó, để đảm bảo hơn về quyền và lợi ích các bên, Công ty Thu & Partners xin hướng dẫn quý khách hàng quan tâm về cách soạn thảo hợp đồng thuê khoán tài sản theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trước tiên ta cần hiểu hợp đồng thuê khoán tài sản là gì? Theo quy định tại Điều 483 Bộ luật dân sự năm 2015 thì: “Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê”.

Như vậy, mục đích của hợp đồng thuê khoán được quy định cụ thể hơn hợp đồng thuê đó là để bên thuê khoán được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán. Đây cũng là mội ưu điểm của hợp đồng thuê khoán so với hợp đồng thuê tài sản.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật dân sự năm 2015;
• Các văn bản chuyên ngành liên quan như: Luật đất đai; Luật nhà ở…

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều khoản cơ bản của hợp đồng

1. Thông tin các bên

Các bên cung cấp đủ và chính xác thông tin cá nhân của bên thuê khoán và bên cho thuê khoán theo các tiêu chí: Họ tên, thông tin cá nhân, địa chỉ, số tài khoản…

2. Tài sản thuê khoán

Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản thuê khoán và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền thuê của Bên cho thuê khoán đối với tài sản thuê khoán.

3. Thời hạn thuê khoán

Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán.

4. Giá thuê khoán

Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

5. Giao tài sản thuê khoán

Các bên thỏa thuận thời điểm giao tài sản, địa điểm giao tài sản thuê khoán.

Lưu ý: Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán. Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

6. Quyền và nghĩa vụ các bên

Dựa trên các quy định của pháp luật và ý trí, các bên thỏa thuận các quyền và nghĩa vụ tương ứng với từng bên trong hợp đồng.

Lưu ý: Các bên chú ý đến quyền và nghĩa vụ của các bên đối với tài sản thuê.

7. Các điều khoản khác

Các bên thỏa thuận một số điều khoản khác để đảm bảo quyền và lợi ích cho mình trên nguyên tắc không vi phạm điều cấm của pháp luật và trái với đạo đức xã hội.

Công ty Thu & Partners tư vấn quý khách hàng một số điều khoản hữu ích như:

• Trả tiền thuê khoán và phương thức trả;
• Khai thác tài sản thuê khoán;
• Bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng;
• Chấm dứt hợp đồng;
• Bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp;
• Trả lại tài sản thuê khoán.

Quý khách hàng có thắc mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan đến tư vấn, đàm phán, soạn thảo hợp đồng xin vui lòng liên hệ Công ty Thu & Partners để được hỗ trợ tốt nhất.